대구백화점 223억에 새 주인 확정... 동성로 본점 등 부동산 5,000억 매각이 진짜 승부처인 이유
"대구백화점이 진짜 팔렸다고?" 어제오늘 동성로 상인들 단톡방이 난리랍니다. 82년 향토기업, 대구 시민이라면 누구나 '대백 앞에서 보자'는 약속 한 번쯤 해봤을 그 이름이 결국 새 주인을 맞았거든요. 그런데 정작 업계가 더 주목하는 건 매각가 223억이 아니라, 그 뒤에 숨어 있는 '부동산 5,000억'이라는 숫자입니다. 오늘은 이 딜의 구조와, 동성로 상권 전체를 흔들 다음 시나리오까지 짚어보겠습니다.
🏢 223억 6,594만 원, 경영권은 넘어갔다
구정모 대구백화점 회장 등 특별관계인 7인이 보유 지분 25.82%(279만5,743주)를 세경인베스트·아람코리아에 넘기는 주식매매계약(SPA)을 체결했습니다. 주당 매매가는 8,000원, 총액 223억6,594만 원입니다.
| 일정 | 내용 |
|---|---|
| 계약 체결 시 | 계약금 10억 원 |
| 7월 24일 | 1차 중도금 14억 원 |
| 8월 14일 | 2차 중도금 80억 원 |
| 임시주총 전날 | 잔금 119억6,594만 원 |
| 8월 25일 | 거래 종결(경영권 이전) |
인수자인 세경인베스트·아람코리아는 유통업과는 거리가 먼, 투자·자산개발 성격의 법인으로 파악됩니다. 이 지점이 이번 딜의 방향을 가늠하는 첫 번째 힌트예요.
🏚️ 왜 팔았나 — 891억 차입금의 무게
대구백화점은 지난달 장기차입금 891억 원(800억+91억)을 만기 1년짜리 단기차입금으로 대환했습니다. 이는 지난해 말 자기자본의 **64.99%**에 해당하는 규모예요. 금융기관 단기차입금은 500억 원에서 1,391억 원으로 불어났습니다. 백화점 본업(오프라인 유통)은 이미 2021년 본점 휴점 이후 온라인 플랫폼 전환으로 방향을 틀었고, 이번 경영권 매각으로 재무구조 정리에 속도가 붙게 됐습니다.
📍 진짜 승부처는 '부동산 5,000억'
경영권 매각과 별개로 대구백화점은 ▲동성로 본점(2021년 폐점) ▲현대백화점이 임차 중인 대구 동구 대백아울렛 ▲신서동 물류센터, 이렇게 부동산 3건을 감정평가액 기준 약 5,000억 원에 공개 매각 중입니다. 지분 매각가(223억)보다 20배 이상 큰 이 부동산이야말로 이번 인수의 진짜 목적이라는 분석이 나오는 이유입니다.
특히 동성로 본점은 대구 최대 번화가이자 관광특구 한복판, 사통팔달 교통망의 중심에 있어 입지 자체는 여전히 최상급으로 꼽힙니다.
📊 공실률 26.3%, 침체와 반전 사이
문제는 상권입니다. 동성로 중대형 상가 공실률은 2025년 4분기 26.9%까지 치솟았다가 2026년 1분기 26.3%로 소폭 내려왔는데, 이는 여전히 2010년 이후 최고 수준입니다.
| 시기 | 동성로 중대형 상가 공실률 |
|---|---|
| 2025년 4분기 | 26.9% |
| 2026년 1분기 | 26.3% |
| 2010년 이후 최고치 구간 | 약 27% |
대구백화점 폐업, 영화관·노보텔 철수가 공실률을 끌어올린 주범으로 꼽힙니다. 대구 중구청은 청년 임대료 지원 등 '상권 심폐소생' 대책을 병행 중이고요.
🏗️ 반전 카드 — 중구청 이전 + 롯데호텔
여기서 반전 요소가 등장합니다. 대구 중구는 노후 청사 이전을 추진하며 대구백화점 본점을 신청사 후보지로 검토 중인데, 단순 행정청사가 아니라 상업·문화·행정 복합청사 형태를 구상하고 있습니다. 인근에는 롯데호텔 건립도 본격화 조짐을 보이고 있어, 동성로 상권 회복의 두 축이 동시에 움직이는 모양새예요.
세경인베스트가 건설·부동산 개발 계열사와 연관이 있다는 점을 감안하면, 새 주인이 백화점업을 서서히 정리하고 본점 부지를 주상복합·복합개발로 전환하거나, 중구청과의 매각 협상을 통해 자산을 현금화하는 '부동산 디벨로퍼' 노선을 택할 가능성이 거론됩니다.
이번 딜, 무엇을 봐야 하나
정리하면 이번 거래는 '경영권 223억'이 아니라 '부동산 5,000억'과 '동성로 상권의 향방'을 함께 봐야 하는 딜입니다. 8월 25일 거래 종결 이후 새 주인이 부동산 3건을 어떻게 처리하는지, 중구청 이전 협상이 실제로 성사되는지가 다음 관전 포인트예요.
Q&A
Q. 대구백화점 부동산은 언제 팔리나요? 경영권 매각과 별도로 본점·대백아울렛·신서동 물류센터 3건이 공개매각 절차를 밟고 있으며, 감정가 합산 약 5,000억 원 규모입니다.
Q. 동성로 상가 투자, 지금 들어가도 될까요? 공실률이 26%대로 여전히 높지만 중구청 이전·롯데호텔 건립 등 회복 신호가 겹치는 국면이라, 개별 물건의 입지·임대 조건을 따져보는 상담이 필요한 시점입니다.
지역 상권과 얽힌 부동산 딜은 서류 몇 장으로는 안 보이는 변수가 많습니다. 동성로 인근 상가·부동산 투자를 고민 중이시라면 편하게 댓글이나 메시지로 문의 주세요.