대구백화점 223억 매각, 동성로 7천억 부동산은 어떻게 쪼개지나
동성로 옛 대백 본점 앞을 지날 때마다 늘 같은 생각이 든다. "이 큰 건물, 언제까지 저렇게 서 있기만 할까." 셔터를 내린 지 벌써 5년, 그사이 이 앞을 지나쳤을 사람만 수백만 명일 텐데 정작 이 건물의 운명을 제대로 아는 사람은 드물다. 지난주 대구백화점 경영권 매각 소식을 속보로 전해드렸는데, 계약서 뒤에 숨은 진짜 숫자 — 이 회사가 깔고 앉은 약 7,000억 원대 부동산의 향방 — 은 아직 제대로 짚어드리지 못했다. 오늘은 그 이야기다.
82년 향토기업, 결국 새 주인을 맞다
1944년 설립된 대구백화점의 구정모 회장과 특수관계인 7인은 지분 25.82%(279만5,743주)를 세경인베스트·아람코리아에 넘기는 주식매매계약을 체결했다. 총 매매대금은 223억 6,594만 원, 주당 매수단가는 8,000원이다.
대금 구조도 이례적으로 잘게 쪼개져 있다. 계약금 10억 원(7월 15일), 1차 중도금 14억 원(7월 24일), 2차 중도금 80억 원(8월 14일), 잔금 119억 6,600만 원은 임시주주총회 전 지급 예정이며 예상 종결일은 2026년 8월 25일이다. 82년을 버텨온 향토기업이 건설·부동산 개발 계열의 새 주인에게 넘어가는 순간이다.
223억 뒤에 숨은 7,000억 부동산의 진짜 그림
경영권 프리미엄은 223억 원이지만, 시장이 진짜 주목하는 건 이 회사가 들고 있는 부동산 자산이다. 대구백화점은 중구 동성로 옛 본점, 대봉동 대백프라자, 신천동 대백아울렛(현 현대시티아울렛), 신서동 물류센터까지 4개 자산을 보유 중이며 감정평가액은 약 7,000억 원 규모로 알려져 있다.
새 최대주주인 남성학 부회장은 "대백아울렛 등 일부 자산의 분리 매각을 검토하고 있다"면서도 "대백프라자 개발은 아직 적절한 시기가 아니다"라고 선을 그었다. 즉, 통매각이 아니라 자산별 순차 정리로 갈 가능성이 크다는 뜻이다.
본점·아울렛·물류센터, 4개 자산 어떻게 갈릴까
| 자산 | 위치 | 규모·특징 | 현재 상황 |
|---|---|---|---|
| 옛 대백 본점 | 중구 동성로 | 지하1층~지상11층, 대지 8,156㎡ | 2021년 7월 폐점 후 5년째 방치, 2022년 JHB홀딩스 대상 2,125억 원 매각 추진했으나 무산 |
| 대백프라자 | 중구 대봉동 | 상업시설 | 개발 검토했으나 "시기상조" 판단 |
| 대백아울렛(현대시티아울렛) | 동구 신천동 | 아울렛 운영 중 | 분리 매각 1순위 거론 |
| 물류센터 | 동구 신서동 | 유통 인프라 | 온라인 전환 전략과 맞물려 활용 방안 검토 중 |
표에서 보듯 4개 자산의 온도차가 뚜렷하다. 아울렛은 팔고, 프라자는 보류하고, 본점은 여전히 답이 없는 상태다. 결국 이번 딜의 핵심 관전 포인트는 유통업 자체가 아니라 "동성로 한복판 8,156㎡ 땅을 누가, 얼마에, 어떻게 되살리느냐"다.
공실률 26%대 동성로, 정말 바닥을 찍었나
본점이 5년째 표류하는 동안 동성로 상권은 눈에 띄게 가라앉았다. 중대형 상가 공실률은 2024년 3분기 **19.8%**에서 2025년 4분기 **26.9%**까지 치솟아 2010년 이후 16년 만에 최고치를 찍었다. 올해 1분기도 **26.3%**로 대구 전체 평균(18.3%)을 8.0%p나 웃돈다.
다행히 최근 일부 지표에서는 공실률이 소폭 꺾이는 흐름도 포착된다. 대구시·중구청은 2024년부터 2028년까지 5년간 60억 원(국비 30억·시비 15억·구비 15억)을 들여 '동성로 상권활성화 사업'을 추진 중이고, 상권 공동브랜드와 팝업스토어 유치 등으로 자생력 확보에 나섰다.
중구청 이전+롯데호텔, 원도심 재편의 트리거
변수는 또 있다. 대구 중구는 노후 청사 이전을 추진하면서 옛 대백 본점을 신청사 후보지로 검토 중이다. 단순 행정청사가 아니라 문화·상업 기능을 얹은 복합청사 구상이라, 이게 현실화되면 새 최대주주의 자산 처분 셈법도 크게 달라질 수 있다. 여기에 인근 사대부고 부지 롯데호텔 건립까지 본격화 조짐을 보이면서, 동성로는 "매각 지연으로 침체된 상권"에서 "재개발 기대감이 쌓이는 원도심"으로 성격이 바뀌는 초입에 서 있다.
정리하면 이번 딜은 유통업 매각이 아니라 부동산 자산의 리셋 버튼에 가깝다. 새 주인이 건설·부동산 개발 계열이라는 점, 아울렛부터 순차 매각을 시사한 점, 청사 이전·호텔 건립이 겹치는 시점이라는 점까지 — 세 가지 신호가 한 방향을 가리키고 있다.
Q&A
Q1. 대구백화점 본점 건물은 언제 개발되나요? 아직 확정된 개발 계획은 없다. 새 최대주주 측은 재무 개선과 유통 전환을 우선순위로 두고 있어, 본점 활용 방안은 임시주총(2026년 8월 25일 종결 예정) 이후 윤곽이 나올 가능성이 높다.
Q2. 동성로 상가에 지금 투자해도 괜찮을까요? 공실률이 26%대로 여전히 높지만 상권활성화 사업과 대형 개발 호재(청사 이전, 호텔 건립)가 겹치는 국면이다. 단기 시세차익보다는 3~5년 중장기 관점의 접근이 안전하다.
Q3. 대백아울렛(현대시티아울렛)은 매각되면 어떻게 되나요? 새 최대주주가 분리 매각 1순위로 검토 중인 자산이다. 매수 주체에 따라 복합쇼핑시설이나 물류·주거 복합개발 등 용도 변경 가능성도 열려 있다.
동성로 부동산의 진짜 변곡점은 223억 매각 발표가 아니라, 그 뒤에 남은 7,000억 자산이 어떻게 쪼개져 팔리느냐에 있다. 본점 주변 상가·오피스텔 매입 타이밍이나 개발 호재 리스크가 궁금하시면 편하게 상담 남겨주시길.