상도동 재건축 동향

상도동 재건축 프로젝트 중 가장 현실적인 진척을 보이는 상도더샵1차를 짚어본다. 최근 조합원 동의율 85%를 돌파했고, 사업비 인가 단계에 진입했다.

사업성 분석 포인트

기존 조건

• 연면적: 약 94,000㎡
• 예상 용적률: 300% (기존 대비 30% 상향)
• 용지비 + 사업비: 약 1,800억 원

수익성 체크

• 분양가 기준: 평당 5,500만 원 예상
• 시세 갭: 현재 평당 4,200만 원 → 약 1,300만 원 이익
• 이익금 분배율: 조합원 82%, 시공사 18% (긍정적)

현황과 일정

이촌현대나 한강맨션과 달리 상도더샵은 "규제 최소화" 전략으로 설계 변경 없이 진행 중이다. 조합원 불만도 적은 편.

예상 타이밍

• 분양 신청: 2023년 하반기
• 착공: 2024년 상반기
• 준공: 2026년 말

지금이 입주권 매수의 마지막 기회라는 평가가 중론이다. 재건축 심사가 까다로워진 요즘, 상도동은 당산현대3차와 함께 선택지가 줄어들고 있다.

결론: 사업성 확실, 시공사 평판 양호, 진척도 우수. 추천 등급: A-