대구백화점 223억 경영권 매각 확정, 동성로 본점 등 7천억 부동산은 분리매각 될까
동성로 한복판, 셔터가 내려간 지 5년째인 11층짜리 건물 앞을 지나가 보신 적 있으신가요. 대구에서 나고 자란 분이라면 "대백 앞에서 만나자"는 말, 한 번쯤은 해보셨을 겁니다. 그 대구백화점이 지난 15일, 82년 만에 진짜 주인이 바뀌었습니다.
단순한 유통업체 매각 뉴스로 보고 넘기면 곤란합니다. 이번 딜의 진짜 핵심은 경영권이 아니라 동성로 본점을 포함한 7,000억 원대 부동산의 향방이기 때문인데요. 17일 업계 공시와 매일신문 등 현지 보도를 바탕으로, 이 거래가 대구 원도심 부동산 시장에 어떤 신호를 보내는지 짚어보겠습니다.
223억 원, 82년 향토기업의 주인이 바뀌다
최대주주인 구정모 회장 외 특수관계인 6인이 보유 주식 **279만 5,743주(지분율 25.82%)**를 세경인베스트먼트·아람코리아에 매도하는 주식매매계약을 지난 15일 체결했습니다. 주당 매수 단가는 8,000원, 총 매매대금은 223억 6,594만 원입니다.
| 구분 | 금액 | 지급일 |
|---|---|---|
| 계약금 | 10억 원 | 7월 15일 (지급 완료) |
| 1차 중도금 | 14억 원 | 7월 24일 |
| 2차 중도금 | 80억 원 | 8월 14일(130만 주 인도) |
| 잔금 | 119억 6,594만 원 | 임시주주총회 1일 전 |
잔금까지 완납되어야 나머지 149만 5,743주가 넘어가는 구조라, 실제 경영권 이전은 8월 말 임시주총 전후로 마무리될 전망입니다.
유통은 온라인으로, 부동산은 따로 판다
인수 측은 오프라인 중심이던 유통사업을 온라인 플랫폼 중심으로 전환하겠다는 방침을 밝혔습니다. 문제는 891억 원의 차입금입니다. 이를 해소하기 위해 동성로 본점, 대봉동 대백프라자, 신천동 현대아울렛 대구점 임대건물, 신서동 물류센터까지 4개 부동산이 함께 매각 테이블에 올라 있고, 합산 감정평가액은 7,000억 원대로 알려졌습니다. 인수자가 원하면 부동산만 떼어 별도 매각하는 방안도 검토 중이라는 게 현지 언론의 전언입니다.
5년째 안 팔린 이유 — 2022년의 데자뷔
사실 동성로 본점 매각은 이번이 처음이 아닙니다. 2022년에도 JHB홀딩스와 2,125억 원에 매각 계약을 맺었지만, 잔금 미지급으로 무산된 전례가 있습니다. 이번 거래는 금액도, 구조도 그때와 전혀 다릅니다. 부동산을 통째로 넘기는 게 아니라 지분 25.82%만 우선 인수한 뒤 경영권을 확보하고, 재무 개선을 거쳐 부동산을 정리하는 '2단계 접근'이라는 점이 다릅니다. 그만큼 실행 리스크는 낮아졌지만, 본점 건물이 실제로 새 얼굴을 찾기까지는 여전히 시간이 더 필요해 보입니다.
동성로 상권은 이미 무너지고 있다
본점이 멈춰 선 5년 동안 주변 상권은 조용히 침식됐습니다. 동성로 중대형 상가 공실률은 2024년 3분기 **19.8%**에서 지난해 3분기 **23.3%**로, 1년 새 3.5%포인트 뛰었습니다. 대구 평균을 크게 웃도는 수치인데요. 본점 하나가 문을 닫았다고 상권 전체가 흔들릴까 싶지만, 동성로처럼 앵커 점포 의존도가 높은 원도심 상권일수록 그 공백의 파급력은 생각보다 오래갑니다.
투자자가 봐야 할 카드 두 장
그럼에도 이 부지가 매력적인 이유는 분명합니다. 대구 1호선 동성로역 도보권이라는 입지에, **용적률 최대 1,300%**라는 개발 여력까지 갖췄습니다. 삼정KPMG가 매각 주관을 맡았던 2024년 공개매각 당시 10여 곳이 관심을 보였던 것도 이 잠재력 때문이었습니다. 유통 기능을 유지할지, 주상복합이나 오피스로 재개발할지는 새 주인의 몫으로 남았습니다.
정리하면, 이번 매각은 '대구백화점이 팔렸다'는 뉴스가 아니라 '동성로 원도심 최대 유휴부지의 향방이 8월 말 결정된다'는 신호로 읽어야 합니다. 잔금 지급 완료 여부와 임시주총 결과를 지켜보시고, 동성로 인근 상가·토지에 관심 있으신 분은 지금부터 움직임을 체크해두시는 걸 권해드립니다. 구체적인 필지·시세 상담이 필요하시면 언제든 편하게 문의 주세요.
Q&A
Q1. 대구백화점이 팔리면 대백프라자도 문을 닫나요? 대백프라자는 현재 유일하게 영업 중인 자산이지만 이번 매각 대상 부동산 4곳에 포함돼 있습니다. 다만 즉시 폐점보다는 재무 개선과 온라인 전환 이후 순차적으로 거취가 정리될 가능성이 높습니다.
Q2. 동성로 본점 부지에 아파트나 오피스텔이 들어설 수 있나요? 용적률 최대 1,300%로 고밀 개발 여지는 충분합니다. 다만 유통 기능 유지 여부, 문화재·경관 심의 등 변수가 남아 있어 개발 방향은 아직 확정되지 않았습니다.
Q3. 대구백화점 주식, 지금 투자해도 괜찮을까요? 잔금은 8월 임시주총 직전 지급 예정이라 아직 거래가 완전히 종결된 단계는 아닙니다. 2022년 JHB홀딩스 매각도 잔금 미지급으로 무산된 전례가 있는 만큼, 잔금 완납 공시를 확인한 뒤 접근하는 것이 안전합니다.