신축 아파트 전세, 계약 직전 체크리스트

신축 아파트 전세는 구축과 다릅니다. 특히 미등기 상태인 경우 더 신경 써야 할 부분들이 있는데요. 계약 직전 놓치지 말아야 할 확인 사항들을 정리했습니다.

1. 법원 등기부등본과 미등기 확인

전세금을 보호받으려면 등기부등본 확인이 필수입니다. 혹시 근저당권이 설정되어 있지는 않은지, 설정되었다면 입주 전에 해제되는지 꼭 물어보세요. 아직 미등기 상태라면 시공사가 언제까지 등기를 마칠 예정인지 확인하고 계약서에 명시하는 것이 좋습니다.

2. 관리비 예정액과 하자 현황

입주 초기 관리비는 예정액으로만 고지됩니다. 실제 결산액과 차이가 날 수 있으니 시공사·관리사에 예정 내역서를 받아보세요. 동시에 시공 중 발견된 하자 목록도 요청하세요. 보수가 진행 중이라면 완료 시점이 중요합니다.

3. 건축 면적과 공급 면적 확인

계약면적(공급면적)이 광고 평수와 정확히 일치하는지 확인하세요. 발코니, 복층, 다용도실 포함 여부까지 체크해야 합니다. 법원 등기부등본의 면적과 계약서의 면적이 다르면 나중에 분쟁이 될 수 있습니다.

4. 입주자 공급 가격과 보증금 적정성

분양가 내역서를 요청해 보증금이 적정한 수준인지 판단하세요. 같은 평수·타입 다른 전세 사례와 비교하면 도움이 됩니다. 보증금 반환 보증보험 가입 여부도 반드시 확인하세요.

이 모든 서류는 계약 최소 7일 전에 검토할 수 있도록 요청하는 것이 원칙입니다. 불안하면 중개 담당자에게 함께 점검받으세요!