대구백화점 223억 매각 확정… 동성로 공실률 26% 상권, 세경인베스트발 반등 시나리오 완전분석
"동성로에 상가 하나 있는데, 이제 팔아야 할지 더 버텨야 할지 모르겠어요."
최근 대구 중구 부동산 커뮤니티에서 가장 많이 올라오는 질문입니다. 5년째 셔터를 내리고 있던 그 건물, 대구백화점 본점 때문입니다. "이러다 영영 흉물로 남는 거 아니냐"던 우려가 나온 지 오래됐는데, 지난 15일 마침내 새 주인이 정해졌습니다.
이번 딜은 단순한 '유통 대기업 매각' 뉴스가 아닙니다. 동성로 상권 전체의 부동산 가치를 다시 계산해야 할 사건입니다. 오늘은 이 거래의 구조와, 그게 동성로·대구 중구 부동산 시장에 어떤 파장을 낼지 숫자로 짚어보겠습니다.
5년 버틴 동성로 랜드마크, 결국 주인이 바뀌었다
대구백화점 최대주주 구정모 회장 외 특수관계인 6인은 세경인베스트·아람코리아를 상대로 보유 지분 **25.82%(279만5,743주)**를 넘기는 주식매매계약을 체결했습니다. 매매대금은 총 223억6,594만원, 주당 8,000원입니다.
앞서 2021년 매각이 추진됐다가 잔금 미납으로 계약이 파기된 전례가 있었던 만큼, 이번엔 대금 지급 구조 자체가 관전 포인트입니다.
223억, 돈은 어떻게 들어오나
이번 계약은 단번에 끝나는 구조가 아니라 4단계 분할 납입입니다. 2차 중도금 시점에 지분 절반가량이 먼저 넘어가고, 잔금과 함께 나머지가 최종 인도되는 방식이라 8월 넷째 주 전후가 사실상 '진짜 인수 완료' 시점이 됩니다.
새 주인 세경인베스트, '건설·부동산' 이력이 변수다
시장이 주목하는 대목은 인수 주체입니다. 세경인베스트는 건설·부동산 개발 사업을 주력으로 하는 그룹사와 연관이 있는 것으로 확인되면서, "유통업 인수가 아니라 부지 개발이 진짜 목적 아니냐"는 해석이 나옵니다.
실제로 매각 측은 유통 부문을 온라인 플랫폼 중심으로 전환하되, 부동산 자산은 분리 매각을 검토하고 있다고 밝혔습니다. 백화점 브랜드는 유지하면서 알짜 부동산은 별도로 정리하는, 전형적인 '자산 분리형' 구조조정 시나리오입니다.
동성로 공실률 26%, 진짜 바닥일까
투자자 입장에서 더 중요한 건 이 딜이 상권에 미칠 영향입니다. 동성로 중대형 상가 공실률은 2026년 1분기 기준 **26.3%**로, 상가 4곳 중 1곳 이상이 비어 있습니다. 2010년 이후 최고 수준까지 치솟았다가 전분기 대비 0.6%p 내린 상태라 "바닥을 다지는 중"이라는 해석과 "아직 멀었다"는 해석이 엇갈립니다.
| 대구백화점 보유 부동산 자산 | 위치 | 현재 상태 |
|---|---|---|
| 옛 대백 본점 | 중구 동성로 | 2021년 폐점 후 5년째 공실, 동성로 랜드마크 |
| 대백프라자 | 중구 대봉동 | 운영 중, 분리 매각 검토 대상 |
| 대백아울렛 | 동구 신천동 | 운영 중, 분리 매각 검토 대상 |
| 물류센터 | 동구 신서동 | 유통망 배후 시설 |
동성로 오피스텔 평당가는 지역별로 1,100만~1,800만원대로 편차가 큰 상태입니다. 본점 건물의 향방이 정해지면 이 편차가 좁혀질 가능성이 높습니다.
청년 임대료 지원까지 동원한 중구청, 왜?
중구청은 이미 '2026년 청년사업자 임대료 지원사업'을 통해 19~39세 청년 사업자에게 5개월간 월 최대 40만원(총 200만원)을 지원하며 공실 채우기에 나선 상태입니다. 대백 본점 매각이 마무리되면 이 지원책과 맞물려 동성로 상권 회복 속도가 붙을 것이라는 전망이 나오는 이유입니다.
Q&A
Q1. 대구백화점 매각, 언제 최종 완료되나요? 계약금·중도금을 거쳐 잔금은 임시주주총회 개최 1일 전 지급되며, 8월 중 최종 마무리될 예정입니다.
Q2. 동성로 본점 건물은 백화점으로 다시 운영되나요? 백화점 브랜드는 유지될 가능성이 있지만, 부동산 자산 자체는 분리 매각이 검토되고 있어 건물 용도가 바뀔 수 있습니다.
Q3. 동성로 상가 투자, 지금 들어가도 될까요? 공실률이 여전히 26%대로 높은 만큼 단기 시세차익보다는 본점 매각 완료 시점(8월) 이후 인허가·개발 계획을 확인하고 접근하는 편이 안전합니다.
동성로의 5년 숙제였던 대백 본점 매각이 8월 마무리 수순에 들어가면서, 동성로·대구 중구 부동산은 새 국면을 맞고 있습니다. 보유 상가나 매입을 고민 중이시라면, 이번 딜의 세부 일정과 지역 시세 변화를 함께 짚어드리겠습니다. 편하게 상담 남겨주세요.