서울숲트리마제 63억 실거래로 본 성수동 아파트값, 성수전략정비구역 4개 지구가 만드는 진짜 이유
지난달 서울숲역 4번 출구로 나오다가, 나란히 걷던 두 사람이 이런 대화를 하는 걸 들었습니다.
"저기 저 트리마제, 몇 년 전에 20억이었는데 지금은 얼마래?" "몰라, 근데 요즘 또 올랐다더라."
정확한 숫자는 둘 다 몰랐지만, 방향은 정확히 맞았습니다. 실제로 국토교통부 실거래 데이터를 확인해보면 서울숲트리마제 전용 84.54㎡는 2025년 12월 53억 원에 거래됐는데, 불과 두 달 뒤인 2026년 2월엔 63억 원으로 뛰었습니다. 두 달 사이 10억 원, 평당가로는 2억 원을 훌쩍 넘긴 셈이죠.
성수동, 실거래로 확인한 매매가 TOP5
집품 블로그에서도 최근 '성동구 성수동 아파트 가격 어디까지 올랐나' 편에서 성동구 30평대 아파트 매매가 순위를 다룬 적이 있는데요, 그 데이터를 기준으로 다시 짚어보면 상위 5개 단지가 전부 성수동1·2가에 몰려 있다는 점이 눈에 띕니다.
2위 강변임광(34억), 3위 강변청구(33억), 4위 동아아파트(29억 9천만 원), 5위 강변건영(29억) — 준공 연차는 20년 차부터 40년 차까지 제각각인데도 가격대는 비슷하게 형성돼 있습니다. 결국 '연식'보다 '성수동이라는 입지' 자체가 가격을 떠받치고 있다는 뜻입니다.
트리마제가 유독 비싼 이유는 숫자에 있다
트리마제는 2017년 준공, 688세대 규모로 성수동에서 가장 젊은 축에 속하는 단지입니다. 전세가도 84.54㎡ 기준 21억 원(평당 약 8,197만 원)으로, 웬만한 매매가보다 높은 수준이죠.
서울숲을 사이에 두고 바로 마주한 입지, 그리고 뒤에서 설명할 재개발 기대감까지 겹치면서 같은 성수동 안에서도 유독 트리마제만 가격 곡선이 가파릅니다.
성수동 집값을 밀어올리는 진짜 배경, 성수전략정비구역
성수동 아파트값을 이야기할 때 빼놓을 수 없는 게 성수전략정비구역입니다. 4개 지구를 합치면 부지만 53만㎡, 예정 세대수 9,428가구, 사업비만 7조 원대에 달하는 대형 정비사업이죠.
가장 최근 소식은 성수4지구입니다. 지난 7월 5일 시공사 선정 총회에서 롯데건설이 득표율 72.4%로 대우건설을 제치고 시공권을 확보했습니다. 최고 249m '트리니티 타워'와 하이엔드 브랜드 '르엘'을 내세운 제안이었는데, 원래 일정보다 5개월가량 늦어진 끝에 나온 결론이라 조합원들 사이에서도 관심이 컸던 사안입니다.
1지구는 이미 GS건설이 '리베니크 자이'로 시공권을 가져갔고, 2지구는 시공사를 다시 뽑는 중, 3지구는 아직 설계사 선정 단계입니다. 즉 4개 지구 모두 아직 완공까지는 갈 길이 남아 있고, 이 '기대감'이 지금의 매매가에 상당 부분 선반영돼 있다고 보는 게 맞습니다.
지금 성수동, 사도 늦지 않았을까
이 질문에 정답은 없지만 체크해볼 포인트는 있습니다.
| 체크포인트 | 확인할 내용 |
|---|---|
| 재개발 단계 | 착공 전 지구는 변수(설계 변경, 조합 갈등)가 여전히 존재 |
| 전세가율 | 트리마제처럼 전세가가 높은 단지는 실거주 수요가 탄탄하다는 신호 |
| 준공 연차 | 20~40년 차 단지는 재건축 이슈와 별개로 관리비·주차 등 실거주 편의성 체크 필요 |
| 매물 비교 | 같은 성수동이라도 1가·2가, 동별로 가격 차이가 크므로 개별 비교 필수 |
숫자만 보면 계속 오른 것처럼 보이지만, 실제로는 지구별 진행 속도와 단지별 조건이 전부 달라서 '성수동'이라는 이름 하나로 뭉뚱그려 판단하기는 어렵습니다.
Q&A
Q1. 성수동 아파트가 다른 지역보다 비싼 이유는 뭔가요? 서울숲 조망·접근성에 더해 성수전략정비구역 재개발 기대감이 겹쳐 있기 때문입니다. 특히 트리마제처럼 이미 신축인 단지는 두 요인이 동시에 반영됩니다.
Q2. 성수전략정비구역은 언제쯤 완공되나요? 지구별로 속도가 다릅니다. 1·4지구는 시공사가 정해졌지만 2지구는 재선정 중, 3지구는 설계사 선정 단계라 착공·완공 시점은 지구마다 갈립니다.
Q3. 지금 성수동 아파트를 매수해도 늦지 않았을까요? 재개발 지구 여부, 전세가율, 준공 연차를 함께 봐야 합니다. 같은 성수동이라도 조건에 따라 접근 방식이 달라지는 만큼 단지별 실거래가를 개별로 비교해보는 걸 추천드립니다.
성수동은 서울숲이라는 입지값과 재개발이라는 미래가치가 함께 움직이는 동네입니다. 오늘 정리한 TOP5와 4개 지구 현황을 참고하셔서, 관심 있는 단지의 실거래가와 진행 단계를 한 번 더 확인해보시길 바랍니다.